Aree comuni di un condominio: posso fare il giardino lì?
Una bella pianta verde in un androne di un palazzo o su un pianerottolo, una fioriera in un cortile interno o in un terrazzo comune, piante in un giardino collettivo, che parte da una buona intenzione, e che può costituire un vero e proprio abbellimento. .. contribuendo allo standing dell'edificio.
Tuttavia, in una comproprietà, le parti comuni appartengono, per definizione, a tutti i comproprietari, e nessuno di loro (né alcun inquilino) può usufruirne a titolo personale senza il consenso degli altri, né installare oggetti personali (e quindi piante).
Teoricamente è quindi vietato piantare o anche installare piante in vaso nelle aree comuni. (terrazza comune, giardino comune, cortile comune, androne, scala, pianerottolo…).
Tuttavia, puoi richiedere l'autorizzazione a tutti i comproprietari: chiedi al tuo fiduciario di includere questo punto nell'ordine del giorno della prossima assemblea generale di comproprietà (non basta il semplice accordo del consiglio sindacale o del suo presidente).
E prima di votare questo punto in assemblea, fare riferimento al regolamento condominiale : l'emissione di piantagioni può essere soggetta a restrizioni specifiche nel tuo edificio o residenza.
Cosa rischio se vado in crash senza previa autorizzazione?
Se si tratta di pochi vasi, sarà facile rimuoverli se uno dei tuoi vicini o il fiduciario ti chiede di farlo. D'altra parte, senza autorizzazione, piantare un albero o far correre un rampicante sul muro dell'edificio ti espone a rischi maggiori. Pertanto, il fiduciario può darti un avviso formale per abbattere l'albero o gli alberi interessati e rimuovere qualsiasi piantagione entro una settimana. Se non c'è nessuna reazione da parte tua, può affidare il lavoro a un fornitore di servizi… e farti spedire la fattura!
Inoltre, puoi essere ritenuto responsabile in caso di incidente o danno (caduta causata da un vaso che ostruisce il passaggio, ingestione di un fiore o di una foglia tossica da parte di un bambino o di un animale domestico, danni causati da radici di piantine in terreno, macchie di umidità dovute all'acqua di irrigazione su parquet o pietra, ecc.). Perciò stai attento!
Come evitare conflitti con altri proprietari?
Una volta ottenuta l'autorizzazione, puoi piantare e posizionare vasi a condizione di seguire alcuni accorgimenti di buon senso, in modo da non generare alcun fastidio.
- Vedere non ingombrare i passaggi; considerare in particolari situazioni in cui il passaggio deve essere largamente sgombro (passeggini per bambini, carrozzine per persone a mobilità ridotta, bidoni della spazzatura, consegna di oggetti ingombranti, traslochi, ecc.).
- Presta attenzione a non ostruire l'apertura di porte e finestre o l'accesso a determinate apparecchiature (prese elettriche, valvole, sfiati aria, rubinetti, contatori, locale tecnico, estintori, ecc.). In poche parole, posiziona le tue piante dove sei sicuro che non daranno fastidio a nessuno.
- Evita ovviamente le piante spinose e velenose o semplicemente linfa irritante, alle piante allergizzante (attenzione alle allergie ai diversi pollini!) e quelli profumati (alcuni odori che trovi piacevoli per te potrebbero non piacere ad altri).
- Vedere non generare ombre eccessive e non ostruire la visuale dall'alloggio dei vicini (non piantare davanti alle finestre o optare per piante basse).
- Considera che indubbiamente dovrai sostenere da soli i costi relativi alle piantagioni e alla loro manutenzione : quindi non pensare troppo in grande (a meno che tu non abbia affrontato l'aspetto finanziario in un'assemblea generale e chieda di far votare un budget "fiorito")!
Scegliere le piante giuste: tenendo conto dei vincoli
Vincoli legati alla mancanza di spazio
La mancanza di spazio è il primo fattore da tenere in considerazione: potrebbe essere necessario limitarsi a piante che mantengono dimensioni modeste, soprattutto indoor. Fuori, lungo un muro, puoi installare piante rampicanti, che occupano poco spazio al suolo, alberi da frutto potati a spalliera o specie che tollerano potature severe, che potrete controllare più facilmente. E perché non sospensioni di fiori o piantagioni a più livelli, nello spirito dei giardini verticali?
Esposizione e svantaggi dell'ambiente urbano
Tieni conto anche del sole : non potrete coltivare le stesse piante in un cortile costantemente all'ombra, o su un terrazzo pieno di sole durante l'estate (in questo caso preferite piante resistenti alla siccità, o piante mediterranee)!
In città, attenzione anche a inquinanti, così come maggiore sensibilità delle piante a parassiti e malattie : scegliere preferibilmente piante resistenti all'inquinamento urbano e resistenti a bruchi, cocciniglie, ragni rossi, oidio, ecc.
Vincoli di manutenzione
Tieni inoltre presente che dovrai provvedere alla manutenzione degli impianti che hai installato: formato, infine pulire le foglie morte o aghi di conifere (se ciò non viene fatto dall'incaricato della manutenzione ordinaria), annaffiature (nelle città dove le temperature salgono dai primi raggi di sole, le piante hanno bisogno di molta acqua, e soprattutto quelle in vaso) .. .
Quest'ultimo punto è senza dubbio il più importante, soprattutto se le piante sono numerose: oltre al vincolo di irrigazione regolare, sorge il problema di accesso all'acqua ! Se fiorisci un cortile o una terrazza collettiva, offrono un punto acqua? Se è così, c'è da scommettere che il costo di quest'acqua è compreso nelle spese comuni del condominio: alcuni dei tuoi vicini potrebbero non vedere queste spese aggiuntive (seppur moderate) per il condominio. E in mancanza di un rubinetto collettivo, siete pronti ad andare avanti e indietro con l'annaffiatoio che dovrete riempire in casa?
Iniziare!
Facendo fronte a questi diversi vincoli, e adattando la scelta delle piante al luogo, dovresti essere in grado di sfruttare un nuovo spazio "giardino", rendendo i luoghi più piacevoli! Perché a parte gli eterni lamenti, la stragrande maggioranza delle persone - fortunatamente - apprezza che il proprio ambiente di vita sia reso più vivo… Prova l'avventura!
E perché non provare a fare in modo che il condominio adotti contemporaneamente una compostiera comune, per alimentare le piantagioni e riciclare parte dei rifiuti?
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